"The fault, dear Brutus, is not in our stars,
But in ourselves, that we are underlings." ~ Cassius
"une clientèle de partout, de l’Europe même!"
«Station Touristique Hôtelière» au Domaine des Pères Sainte-Croix!?
Incroyable!
Une opinion professionnelle commandée par la municipalité de Lac-Simon confirme que le zonage du site de l'ancien Domaine des Pères-Sainte-Croix permettra d'accueillir le projet privé de station touristique hôtelière Le Manitou.
Au début du mois, les conseillères municipales Chantal Crête et Odette Hébert avaient soulevé des doutes quant au zonage actuel de la zone et aux usages permis sur la propriété en question.
Les deux élues prétextaient que l'absence d'usages permettant les activités récréatives à impact majeur et le débit de boisson allaient possiblement forcer la tenue d'une procédure de changement de zonage.
Les promoteurs du projet Le Manitou souhaitent entre autres opérer sur la propriété de 48 acres un hôtel d'une vingtaine de chambres, une marina, un restaurant ainsi qu'une salle de réception et un lieu communautaire d'exposition d'artéfacts patrimoniaux.
La construction de 80 maisonnettes est aussi prévue dans le projet chiffré à 10 millions $.
Face aux doutes soulevés plus tôt ce mois-ci par les deux conseillères, le conseil a pris soin de réviser le dossier avec le support d'un spécialiste.
C'est l'urbaniste parajuridique Pierre-Yves Guay qui a réalisé l'opinion professionnelle à la demande de la municipalité.
« L'opinion professionnelle conclut que les dix usages prévus sont tous conformes au règlement de zonage U-12 et que le projet ne requiert aucune modification. II n'est donc aucunement opportun d'amender le règlement du zonage », fait valoir le maire de Lac-Simon, Jacques Maillé, dans une déclaration écrite. Par l'entremise d'un vote au début mai, une majorité de conseillers à Lac-Simon s'est dite favorable au projet piloté par Serge Després. PLUS >>>
Flou autour du zonage du futur projet Le Manitou
But in ourselves, that we are underlings." ~ Cassius
"une clientèle de partout, de l’Europe même!"
«Station Touristique Hôtelière» au Domaine des Pères Sainte-Croix!?
- même après l’avis de motion du plan d’urbanisme ont été déposés le même jour et lors de la même séance que l’adoption des mêmes règlements par le directeur general Jacques Maillé (le 5 octobre 2012);
- même après Bill Privé Loi #200 présentée par député Alexandre Iracà (Papineau) pour maire Jacques Maillé au Assemblée nationale du Québec (decembre 2014);
- même après les conseillères municipales Odette Hébert et Chantal Crête ont été exclues de leurs comités et des réunions plénières (caucus) du conseil par maire Jacques Maillé et les 4 conseilliers de l'equipe Maillé en 2014;
- même après la révision du plan d'urbanisme en 2015 par maire Jacques Maillé et les 4 conseilliers de l'Equipe Maillé en 2015;
- même après la nouvelle politique de communication par maire Jacques Maillé et les 4 conseilliers de l'Equipe Maillé le 1 avril 2016;
- même après les 4 conseillers de l'Equipe Maillé ont adopté une résolution se disant favorable à ce projet Le Manitou. Les conseillères Chantal Crête et Odette Hébert ont malgré tout voté contre la résolution visant l'appui au concept le 6 mai 2016...
une procédure de changement de zonage est pourrait être nécessaire pour le Domaine des Pères Sainte-Croix situé dans la zone 35.1-H!
Le Domaine des Pères Sainte-Croix, dans la zone 35.1-H, est :
- actuellement en classe usage "R1" (activités récréatives à faible impact) et non pas classe usage "R2" (activités récréotouristiques à impact majeur), et
- sans "C-4" autorisant le débit de boisson!
Le zonage permettra d'accueillir Le Manitou
Benoit Sabourin
le 19 juin 2016
Le DroitUne opinion professionnelle commandée par la municipalité de Lac-Simon confirme que le zonage du site de l'ancien Domaine des Pères-Sainte-Croix permettra d'accueillir le projet privé de station touristique hôtelière Le Manitou.
Au début du mois, les conseillères municipales Chantal Crête et Odette Hébert avaient soulevé des doutes quant au zonage actuel de la zone et aux usages permis sur la propriété en question.
Les deux élues prétextaient que l'absence d'usages permettant les activités récréatives à impact majeur et le débit de boisson allaient possiblement forcer la tenue d'une procédure de changement de zonage.
Les promoteurs du projet Le Manitou souhaitent entre autres opérer sur la propriété de 48 acres un hôtel d'une vingtaine de chambres, une marina, un restaurant ainsi qu'une salle de réception et un lieu communautaire d'exposition d'artéfacts patrimoniaux.
La construction de 80 maisonnettes est aussi prévue dans le projet chiffré à 10 millions $.
Face aux doutes soulevés plus tôt ce mois-ci par les deux conseillères, le conseil a pris soin de réviser le dossier avec le support d'un spécialiste.
C'est l'urbaniste parajuridique Pierre-Yves Guay qui a réalisé l'opinion professionnelle à la demande de la municipalité.
« L'opinion professionnelle conclut que les dix usages prévus sont tous conformes au règlement de zonage U-12 et que le projet ne requiert aucune modification. II n'est donc aucunement opportun d'amender le règlement du zonage », fait valoir le maire de Lac-Simon, Jacques Maillé, dans une déclaration écrite. Par l'entremise d'un vote au début mai, une majorité de conseillers à Lac-Simon s'est dite favorable au projet piloté par Serge Després. PLUS >>>
Flou autour du zonage du futur projet Le Manitou
Benoit Sabourin
le 05 juin 2016
Alors que le conseil municipal de Lac-Simon a donné son appui au projet privé Le Manitou, ce complexe hôtelier de 10 millions $ prévu sur le site de l'ancien Domaine des Pères Sainte-Croix, voilà qu'une procédure de changement de zonage pourrait être nécessaire afin de laisser libre cours aux développeurs.
Les conseillères municipales Odette Hébert et Chantal Crête, qui avaient voté contre la résolution d'appui au projet, au début mai, prétextant que le conseil appuyait trop rapidement sur la gâchette en donnant son aval au concept sans avoir obtenu de plans et devis clairs, soutiennent que le zonage actuel de la propriété concernée ne répond pas aux besoins du projet.
Le 1565, chemin des Pères, à Lac-Simon, est présentement situé dans la zone 35.1-H, laquelle permet des usages reliés à de l'hébergement touristique et à des activités récréatives à faible impact, entre autres, avancent les deux conseillères.
«C'est clair que le zonage C-4 autorisant le débit de boisson et le zonage R-2 permettant les activités récréations à impact majeur devront être intégrés. Ils souhaitent attirer des gens pas seulement de la région et du Québec, mais des touristes de partout, même de l'Europe», plaide Chantal Crête.
Rappelons que le groupe de promoteurs piloté par Serge Després souhaite l'aménagement sur la propriété de 48 acres d'un hôtel de 20 chambres, d'une marina, d'un restaurant-terrasse avec une salle de réception et de deux piscines. La construction de 80 cabines d'hébergement en forêt est aussi prévue dans l'ébauche du projet.
Analyse en cours
Le maire de Lac-Simon, Jacques Maillé, a confirmé au Droit que le directeur général de la municipalité, Jocelyn Robinson, avait été mandaté pour analyser la requête des deux conseillères.
«Notre directeur de l'urbanisme nous a dit que le projet était conforme à notre réglementation d'urbanisme lorsqu'il a reçu la présentation le mois dernier. Maintenant, je pense qu'il y a lieu de vérifier ce qui est avancé par Mme Hébert et Mme Crête en fonction de nos spécialistes. Si ce n'est pas correct avec le plan d'urbanisme, les promoteurs devront s'ajuster ou on devra aller en changement de zonage», a-t-il dit.
Mme Crête craint pour sa part que la municipalité subisse les contrecoups de la résolution d'appui du conseil prise au début mai si une procédure de changement de zonage doit être enclenchée et que la population refuse les modifications. Elle rappelle avoir proposé à ses collègues qu'une clause précisant que la municipalité ne soit pas tenue imputable pour les dépenses encourues par le promoteur soit intégrée à la résolution d'appui. Une requête qui n'a pas trouvé écho à la table des élus. «C'est bien beau qu'on peut encore refuser le projet, mais si les promoteurs ont déjà dépensé des sommes importantes, ils vont vouloir être remboursés. On pourrait se retrouver avec des poursuites sur le dos», dit-elle.
Le maire Maillé défend son conseil d'avoir voté trop rapidement. «C'est bien dit dans la résolution que ça n'engage en rien la municipalité d'approuver le projet final», a-t-il indiqué. PLUS >>>
Les conseillères municipales Odette Hébert et Chantal Crête, qui avaient voté contre la résolution d'appui au projet, au début mai, prétextant que le conseil appuyait trop rapidement sur la gâchette en donnant son aval au concept sans avoir obtenu de plans et devis clairs, soutiennent que le zonage actuel de la propriété concernée ne répond pas aux besoins du projet.
Le 1565, chemin des Pères, à Lac-Simon, est présentement situé dans la zone 35.1-H, laquelle permet des usages reliés à de l'hébergement touristique et à des activités récréatives à faible impact, entre autres, avancent les deux conseillères.
«C'est clair que le zonage C-4 autorisant le débit de boisson et le zonage R-2 permettant les activités récréations à impact majeur devront être intégrés. Ils souhaitent attirer des gens pas seulement de la région et du Québec, mais des touristes de partout, même de l'Europe», plaide Chantal Crête.
Rappelons que le groupe de promoteurs piloté par Serge Després souhaite l'aménagement sur la propriété de 48 acres d'un hôtel de 20 chambres, d'une marina, d'un restaurant-terrasse avec une salle de réception et de deux piscines. La construction de 80 cabines d'hébergement en forêt est aussi prévue dans l'ébauche du projet.
Analyse en cours
Le maire de Lac-Simon, Jacques Maillé, a confirmé au Droit que le directeur général de la municipalité, Jocelyn Robinson, avait été mandaté pour analyser la requête des deux conseillères.
«Notre directeur de l'urbanisme nous a dit que le projet était conforme à notre réglementation d'urbanisme lorsqu'il a reçu la présentation le mois dernier. Maintenant, je pense qu'il y a lieu de vérifier ce qui est avancé par Mme Hébert et Mme Crête en fonction de nos spécialistes. Si ce n'est pas correct avec le plan d'urbanisme, les promoteurs devront s'ajuster ou on devra aller en changement de zonage», a-t-il dit.
Mme Crête craint pour sa part que la municipalité subisse les contrecoups de la résolution d'appui du conseil prise au début mai si une procédure de changement de zonage doit être enclenchée et que la population refuse les modifications. Elle rappelle avoir proposé à ses collègues qu'une clause précisant que la municipalité ne soit pas tenue imputable pour les dépenses encourues par le promoteur soit intégrée à la résolution d'appui. Une requête qui n'a pas trouvé écho à la table des élus. «C'est bien beau qu'on peut encore refuser le projet, mais si les promoteurs ont déjà dépensé des sommes importantes, ils vont vouloir être remboursés. On pourrait se retrouver avec des poursuites sur le dos», dit-elle.
Le maire Maillé défend son conseil d'avoir voté trop rapidement. «C'est bien dit dans la résolution que ça n'engage en rien la municipalité d'approuver le projet final», a-t-il indiqué. PLUS >>>
*****************
Le Domaine des Pères est dans la Zone 35H-1
Regarder le grille de spécification pour la zone 35H-1, il s’agit d’un GROUPE D’USAGE R1 – Activités récréatives à faible impact. Et les classes d’usages permis sont C3- C6 et C7.
Pour un débit de boisson, il faut un classe d’usage C4!
Le site est actuellement en zone R1- pour activités récréatives à faible impact. Voir ci-dessous la description des activités extérieures à faible impact:
- il s’agit d’activités généralement confinés sur moins d’un hectare… le domaine fait 19,5 hectares;
- Il s’agit d’activités généralement conçues pour desservir la population à l’échelle du voisinage jusqu’à l’ensemble de la municipalité;
- Et la gestion de l’usage est habituellement sous l’autorité publique.
En R2- activités récréotouristiques à impact majeur:
- il s’agit d’activités réparties sur un vaste espace;
- il s’agit d’activités généralement conçues pour desservir la population à l’échelle de la municipalité jusqu’à l’ensemble de la région ou de la province et au-délà. (ce qui est clairement le cas avec le projet Manitou.. "une clientèle de partout, de l’Europe même!")
Le projet Manitou tel que présenté (avec hôtel de 20 chambres, marina/quai, restaurant-terrasse, salle de réception, deux piscines, et 80 cabines d'hébergement) est dans la catégorie R2- activités récréotouristiques à IMPACTS MAJEURS!
*****************
Des attaques personnelles contre la conseillère municipale Chantal Crete et sa famille sur Facebook par Association des Citoyens du Lac-Simon!
************
*****************
Et des revelations personnelles contre la conseillère municipale Chantal Crete et sa famille sur Twitter par @Lac_Simon1
*****************
Bella!
«Station Touristique Hôtelière» Le Manitou
L'ancien Domaine des Pères Sainte-Croix
au Lac-Simon!
Aucun commentaire:
Publier un commentaire